销售居间合同的审核要点

一、明确居间服务内容

规范的销售居间合同应当明确中介方将提供给购房者的居间服务内容，包括具体的服务项目和范围等。购房者应当提前了解中介的居间服务内容，以避免被欺骗。

二、明确中介方的违约责任

销售居间合同通常只约定了买卖双方的违约责任，而对于中介方的违约责任往往没有明确定义。为了保护购房者的权益，购房者应当坚持在合同中明确约定中介方的违约责任。

三、明确中介费的支付方式

销售居间合同应当明确中介费的金额和支付方式，以避免产生纠纷。购房者不应当一次性支付中介费，而是建议与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，以确保交易的顺利进行。

四、明确签约日期条款

明确签约日期的意义在于，购房者可以与中介约定在签约日期之后的一定时间内签订正式的房屋买卖合同。这样可以防止中介方收到费用后不再提供后续服务，并降低购房者的买房风险。

五、明确终止条款或解除条款

销售居间合同应当提前约定终止条款或解除条款，以避免因不可抗拒的原因导致交易无法进行，同时也避免违约行为产生并减少赔偿责任。

关于居间合同的法律规定

根据《合同法》第424条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。

根据《合同法》第425条第1款的规定，居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。

根据《合同法》第426条第2款的规定，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。

根据《合同法》第427条的规定，如果居间人未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。