深圳市二手房交易步骤及法律要点

1. 产权审核

在深圳市二手房交易中，买方在购房前需要进行产权审核。有些业主的房产证可能存在银行抵押，或者只有房产证的复印件。针对这种情况，买方需要核实卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上提供了存量房计税系统，可以作为核查产权的依据。

2. 交定金和签合同

在确认产权无问题后，买方可以与卖方签订合同，并支付定金。在签订合同时，买方可以选择邀请中介机构，将定金交付给中介进行管理。

3. 赎楼

赎楼是指卖方偿还银行贷款，取回房产证，并注销抵押登记。在约定赎楼期限时，应尽量避免设定较短的期限，以防因担保公司、银行等原因导致赎楼时间延长，从而可能引发违约。

4. 付首期及资金监管

作为买方，最好不要直接将首付款支付给业主，而是选择将其存放在银行进行监管，以提供更多保障。此外，需要注意资金监管应由银行进行，而不是中介机构，因为某些中介机构可能会监管大额购房款项，最终导致老板携款逃跑。

5. 选银行和办按揭

在选择银行办理按揭时，买方可以综合考虑多个因素，例如利率优惠程度和距离住所的远近。这样，在日后需要赎楼或办理相关业务时，买方也会更加方便。

6. 过户及交税

在过户时，买方应注意不要将收文回执交给对方，以防买方拿走收文回执后不办理抵押登记，导致银行无法放款给卖方。当然，这种情况相对较少发生。此外，买方还需要了解交税的问题。如果房屋未满5年，将需要支付5.6%的营业税和城建教育附加费。如果出售的房屋不是唯一住房，还需要支付1%的个人所得税。在签订买卖合同时，买方需要注意税费的承担和划分问题。