离婚后按揭房过户的法律规定
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房产转移法律知识

离婚后按揭房过户的法律规定

点击数:17 更新时间:2025-06-27

 
406490
一般在购买房子的时候都是会申请贷款的,如果贷款还没有还清的话,房子是不能够进行过户的,那么贷款还没有结清的时候夫妻双方就要离婚是否可以过户给一方?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋的过户必须满足以下条件:无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭。因此,离婚后按揭房要过户,首先必须先付清银行贷款。离婚后按揭房的过户情况主要有以下三种情况:

1. 离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下,解决离婚后按揭房如何过户的问题,需要离婚双方共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。具体操作是将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2. 一方拥有的按揭房过户给另一方

如果离婚双方中的一方拥有按揭房,要过户给另一方,必须先还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款,离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭手续。具体操作是将抵押在银行的房产证解押出来,然后去办过户。但是,目前多数银行已经停办转按揭业务。因此,银行提供两种建议:一是通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税和评估担保费用;二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说,采用第二种方式的居民较多。此外,一方当事人也可以单方申请登记过户,可以通过离婚协议或法院强制执行来办理过户手续。

3. 共同的按揭房过户给第三人

如果离婚双方共同拥有按揭房,要过户给第三人,必须先还清银行贷款或者由第三人清偿贷款后才能办理过户手续。

结论

根据我国法律规定,离婚后按揭房的过户需要满足一定条件。具体操作根据不同情况而异,包括将按揭房过户给原夫妻其中一方、将按揭房过户给另一方或将按揭房过户给第三人。在办理过户手续时,需要注意还清银行贷款或者由第三人清偿贷款。
延伸阅读
  1. 婚前公证婚后继承的房产算婚前财产吗
  2. 彩礼怎么能算婚前财产
  3. 案情
  4. 离婚房产分割是否需要缴纳税款
  5. 离婚后男方的抚养义务

其它房产知识热门知识

  1. 科研用地的抵押权问题
  2. 国有划拔宅基地的买卖问题
  3. 使用年限
  4. 拆迁安置房买卖协议的法律效力问题
  5. 农村宅基地的确权和使用权问题
  6. 婚前购房的房产加名流程及注意事项
  7. xx市国土资源局xx分局:建设项目用地预审报告
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 涉外离婚协议书范本
  2. 单方离婚协议书范本
  3. 无财产无子女离婚协议书范本
  4. 无财产离婚协议书范本