按揭二手房转让的方式

方式一：一次性付款

买方一次性付款，清偿银行的按揭贷款，并终止原借款合同。随后，办理注销抵押登记手续，确保房屋上不存在其他权利障碍。最后，由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。为了风险防范，买方最好与卖方约定将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上。

方式二：转按揭贷款

买方向银行申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。具体步骤如下：

1. 买卖双方签订买卖合同。
2. 买方选择申请同行转按揭或跨行转按揭。
3. 买方向银行申请转按揭，并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核。
4. 买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续。
5. 买卖双方办理房屋过户手续。
6. 买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。