1. 转按和赎契的方法

在二手房交易中，有两种转按揭的方法，即“转按”和“赎契”。根据统计，“赎契”方法在二手房交易中占据较大比例，因为“转按”方法较为复杂。购房者通常通过按揭公司办理转按揭的相关手续。具体步骤如下：1. 向原业主所贷款的银行提出申请。2. 必须得到原业主所贷款的银行和产权交易部门的同意，才能办理转按揭手续。

2. 转按揭的业务流程

对于转按揭业务而言，买家只能在原按揭银行办理转按揭，因为在原业主还未偿还完银行贷款的情况下，产权就已过户给买家。因此，在办理转按揭的过程中，需要签署三方协议（买卖双方和银行），以控制风险。如果通过按揭公司办理转按揭，银行还需要按揭公司提供阶段性担保。

3. 转按和赎契的比较

相比于赎契，转按揭具有费用低（一般只比正常商业贷款按揭费用多1550元）和时间短（比正常商贷多20个工作天）的特点。而赎契涉及赎契垫资，会产生额外的担保费用（赎契还款额的2%~3%）。赎契的办理时间一般为1个月至3个月。选择转按揭还是赎契的依据在于买方的贷款需求是否能够在原按揭银行得到满足。如果原按揭银行能够满足买方的贷款需求（包括贷款金额和利率），建议选择转按揭。

二、转按揭中的风险规避

1. 转按揭贷款手续的特点

转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续有所不同。普通的二手房按揭贷款是在房产过户完成后，银行才向业主放贷，用于支付买方的购房款。而在转按揭的情况下，由于业主的房屋仍处于按揭状态，无法进行二次抵押。因此，需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一笔贷款。只有在取得房产证明并完成房屋产权过户后，才能再次申请抵押贷款。

2. 转按揭时的风险规避

在办理转按揭时，需要按照以下流程进行操作：卖方向银行提出申请→银行审核同意后，签订三方协议→签订住房转让合同→买方向银行提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→卖方归还贷款。

3. 申请转按揭的条件

申请二手房转按揭需要满足以下条件：1. 售房人已拥有《房屋产权所有证》，并在解除原借款行抵押手续后可以进行房屋出售。2. 售房人的还贷情况良好，并且原借款银行同意售房人提前还清贷款。3. 借款人年满18周岁且具有完全民事行为能力，并具备合法、有效的居留身份。4. 借款人的年龄加贷款年限不超过65周岁。5. 借款人具备偿还贷款本息的能力。6. 所购房屋位于规定的区域内，并且房屋产权明晰。7. 所购房产不在拆迁公告范围内。8. 借款人在提出借款申请时，至少有购房价款20%的自有资金（商用房不得低于40%）。9. 借款人已与售房人签订真实有效的《房屋买卖合同》。10. 借款人同意将所购房产作为贷款的抵押物。11. 银行规定的其他条件。此外，还需要注意贷款期限的问题。根据规定，转按揭贷款的期限最长为30年，不受原借款剩余期限的限制，但也不能超过所购住房的剩余使用年限。