1. 买卖双方签订买卖合同并评估买方还贷能力

在开始贷款买卖二手房的过程中，买卖双方需要签订买卖合同，并在此之前评估买方是否有足够的还贷能力。

2. 选择转按揭方式并向银行申请贷款

在银行同意买方贷款的情况下，买方需要选择转按揭方式，并向银行提交相关材料和支付相关费用。这些费用包括担保费用，银行通常会指定认可的担保公司或中介机构承担提前发放的款项的担保责任。

3. 审核通过后办理还贷手续

在转按揭申请通过银行审核后，买方可以申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，一起办理还贷手续。这些手续包括支付贷款款项和签署出售承诺书。

4. 注销抵押登记和过户手续

完成还贷手续后，担保公司或中介机构将代为卖方办理注销抵押登记事项。然后，在担保公司或中介机构的陪同下，双方前往房管部门办理过户手续。

5. 领取房产证

担保公司或中介机构将代为买方领取房产证，并在完成抵押登记并获得他项权利证书后交给买方。通过以上流程，买卖双方可以在完成过户手续后获得贷款放款，并确保交易的安全性和合法性。同时，买方需要留意还贷手续的时间和支付尾款的方式，以提高交易效率并降低风险。