一、侵权责任法的适用

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，对于水浸楼下的漏水问题，需要确定漏水的原因及责任人。如果漏水是由房屋本身的质量问题引起的，可以要求物业修理；如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，如果无法恢复原状，则可以要求赔偿损失。如果对方拒不赔偿，可以通过起诉来解决，但建议首先尝试协商解决。

二、适用《侵权责任法》

根据《侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。在水浸楼下的情况下，如果漏水问题是由邻居的行为造成的，被侵权人有权请求侵权人承担相应的责任。

常见的房屋渗漏原因

1、开发商建房时因质量问题造成的

如果水浸楼下是由开发商在建房过程中存在的质量问题导致的，被侵权人可以要求物业修理，并请求开发商承担相应的侵权责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

如果水浸楼下是由楼上住户在装修房屋、改建管道或不当使用水等行为引起的，被侵权人可以要求楼上住户恢复原状，并请求其承担相应的侵权责任。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

如果水浸楼下是由楼下住户在装修过程中对其楼顶造成损害而导致的，被侵权人可以要求楼下住户修复损害，并请求其承担相应的侵权责任。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏

如果水浸楼下是由房屋使用久远导致防水材料自然老化而引起的，被侵权人可以要求物业修理，并请求其承担相应的侵权责任。不同的渗漏原因会形成不同的法律关系，这将影响到适用法律和诉讼路径的选择。因此，确保正确确定法律关系至关重要，否则可能导致案由和适用法律的错误，进而影响判决结果。