维权需根据房屋质量问题的程度来判断

购房者在维权时，需要根据房屋的质量问题的程度来进行判断和采取相应的措施。根据不同情况，购房者可以要求退房解除合同并要求赔偿损失，或者要求解除合同和赔偿损失。

购房者主体结构质量不合格的情况

如果购房者经过工程质量监督单位核验，确认房屋的主体结构质量不合格，购房者有权利退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

房屋其他质量问题严重影响正常居住使用的情况

如果购房者所购房屋的主体质量合格，但是房屋存在其他严重影响正常居住使用的质量问题，购房者可以要求开发商承担违约责任，请求解除合同和赔偿损失。"严重影响正常居住使用"是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，修复等方式无法保证购房者的人身安全、财产安全和正常居住使用。

房屋质量问题尚未达到严重程度的情况

如果购房者所购房屋存在质量问题，但是尚未达到严重影响正常居住使用的程度，开发商属于轻微违约，购房者不能要求解除合同退房。在这种情况下，购房者只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购房者可以自行或委托他人进行修复，修复费用和修复期间造成的其他损失由开发商承担。

验房是关键步骤

验房是购房者的关键步骤，可以及时发现房屋质量问题。有些房屋质量问题是慢慢显露出来的，例如地基下沉等，需要一段时间才能暴露出来。

开发商提供的证书和文件

在验房之前，购房者首先要确保开发商提供了三证两书一表：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证，住宅使用说明书、住宅质量保证书，以及建设工程竣工验收备案表。

验房细节

在验房过程中，购房者需要注意以下几个方面：

1)墙面

检查墙面是否有裂缝，用空鼓锤检查是否有空鼓，泼水在墙面上观察腻子是否防水。

2)地面

检查地面是否平整，是否有开裂和反砂。用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都可能导致这些问题。

3)防水

主要检查厨房是否有地漏和卫生间的防水问题，最好可以和上下楼一起检查。

4)管道

主要指排水和排污管道，尤其是阳台等排污口。验收时，可以预先倒水进排水口，观察水是否顺利流走。