房屋占地面积的计算方法

通俗解释

房屋占地面积的计算可以采用以下几种方式：

1. 计算建筑物地下部分的占地面积，即埋在地中看不见的部分；
2. 计算竖直墙的外围地面可见部分的占地面积；
3. 计算整个建筑物竖直向地面投影的范围所占的面积。

具体说明如下：

1. 占地面积的计算

占地面积的计算主要考虑实际占地面积，包括建筑物地下部分。在计算时，楼面建筑面积可以平均分配给每个建筑单位。对于瓦屋，需要按照瓦檐的外展滴水线来计算。对于普通的混合结构，计算占地面积时通常会将排水沟计算在内。

2. 外墙占地面积的计算

计算占地面积时，可以按照建筑物树立的外墙的外延所占的横向比例来计算。这样的计算方法可以与建筑物之间的距离进行规划。通常在计算楼盘的容积率时会使用这种方式计算占地面积。

3. 外墙投影范围的占地面积计算

按照建筑物的外墙投影范围来计算占地面积是一种比较科学的计算方法。虽然与前两种计算方法存在一定的差异，但大多数规划师在规划时都采用这种方式。这样，楼盘建筑的飘窗通常不会被计划在内。

房屋面积的法律规定

为了规范商品房市场的计量行为，国家质量技术监督局制定了《商品房销售面积计量监督管理办法》，该办法规定了国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作，县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。

具体规定如下：

1. 商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照相关规定和交易双方的合同约定执行。
2. 销售者在销售商品房时，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
3. 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
4. 商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。

房屋分摊面积的计算方法

1. 住宅楼共有建筑面积的分摊方法

住宅楼以幢为单位，根据共有共用面积的处理和分摊方法及计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积。

2. 商住楼共有建筑面积的分摊方法

首先，根据住宅和商业等不同的使用功能，按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅部分和商业部分。然后，分别对住宅部分和商业部分进行进一步的分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，根据共有共用面积的处理和分摊方法及公式，按各套房屋的建筑面积进行分摊，计算各套房屋的分摊面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加入各层的共有建筑面积中。然后，根据各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，计算各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

3. 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

多功能综合楼的共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。