改造地块住房拆迁补偿和安置方式

一、改造地块住房拆迁安置方式

对于公有居住房屋的拆迁，可以采取以下安置方式：

(一) 以公有居住房屋进行安置；

(二) 将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅进行安置（以下称为货币化安置）。

对于私有居住房屋的拆迁，除了可以采取上述安置方式外，还可以选择互换房屋产权的安置方式。

二、改造地块住房拆迁安置面积的计算标准

对于以公有居住房屋进行安置或者互换房屋产权进行安置的情况，被拆迁人的安置面积应按照被拆除房屋的建筑面积计算，但以下情形除外：

(一) 被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算；

(二) 被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋进行安置，并且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。

三、独生子女增加安置面积标准

对于被拆迁人户中有领取独生子女证的独生子女，除按照规定的计算标准进行安置外，还可以再增加10平方米的建筑面积，但已经结婚的独生子女除外。

四、改造地块住房拆迁安置方式的选择和限制

拆迁人应当按照被拆迁人自愿选择的安置方式进行安置，但以下情形除外：

(一) 被拆迁私有居住房屋的共有人对安置方式无法达成一致意见的，应当采取互换房屋产权的方式进行安置；

(二) 被拆迁公有居住房屋各使用人对安置方式无法达成一致意见的，应当以公有居住房屋进行安置。

对于被拆迁私有居住房屋出租的情况，不适用货币化安置方式，但在出租人和承租人对货币化安置款的分配上达成一致意见的除外。

五、货币化安置协议的签订

对于要求货币化安置的被拆迁人，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币化安置协议。

房屋拆迁货币化安置协议应当包括以下主要内容：

(一) 拆迁双方的姓名或名称；

(二) 被拆迁房屋各使用人的姓名；

(三) 被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；

(四) 在四级地段应得的房屋建筑面积；

(五) 货币化安置款额；

(六) 货币化安置款的支付方式和期限；

(七) 被拆迁人的搬迁期限；

(八) 违约责任；

(九) 争议的解决方式；

(十) 拆迁双方约定的其他事项。

六、货币化安置协议的履行

房屋拆迁货币化安置协议签订后，拆迁人应当在协议约定的期限内，将货币化安置款按照同等分配比例，以被拆迁房屋各使用人的名义存入指定的银行，并由银行分别开具购房存款单。

房屋拆迁货币化安置协议签订后，被拆迁人应当在协议约定的期限内搬迁。

七、货币化安置款使用的限制

货币化安置款应当专项用于被拆迁房屋使用人购买经认定的空置商品住宅或其他商品住宅，不得挪作他用。

购房存款单不得兑取现金，也不得转让或质押。

八、购房款的支付

被拆迁房屋使用人以货币化安置款购买商品住宅时，应当向相关银行提交房屋拆迁货币化安置协议和购房存款单。相关银行应当按照购房合同的约定，将购房存款单的款项转账支付给商品住宅出售单位。

九、购房差额款的处理

如果被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价格高于购房存款单的款额，超额部分应由被拆迁房屋使用人自行承担。

如果被拆迁房屋使用人购买商品住宅的价格低于购房存款单的款额，余额部分可以由被拆迁房屋使用人以现金方式提取。

十、无法达成货币化安置协议的处理

如果被拆迁人要求货币化安置，但与拆迁人无法达成协议的，应当以居住房屋进行安置。