公有住房的补偿安置

一、房屋调换

在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿。如果选择房屋调换，被拆迁人将成为安置房屋的承租人，原租赁关系将继续保持。此时，被拆除房屋的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人所有。

二、货币补偿

如果被拆迁人选择货币补偿，被拆迁人与承租人的租赁关系将终止。货币补偿款的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20%。对于房屋承租人的补偿安置方式如下：

1. 不符合“面积标准房屋调换”条件的，可以选择货币补偿或价值标准房屋调换。货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
2. 符合“面积标准房屋调换”条件的，可以选择面积标准房屋调换。

被拆迁人对补偿安置方式是否有选择的权利？

除非《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》另有规定，被拆迁人可以自行选择实行货币补偿还是产权调换方式。

哪些情形下，被拆迁对补偿安置方式没有选择的权利？

对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不允许进行产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

哪些情形下被拆迁人应服从异地还房或者选择货币补偿？

如果政府将土地用于储备或建设公用设施项目，或者拆迁后新建房屋性质不适合原地还房，被拆迁人应服从异地还房或选择货币补偿。

拆迁以后新建房屋被拆迁人是否有优先购买权利？

如果拆迁后原地建有与被拆迁房屋性质相同的商品房，被拆迁人在同等条件下有优先购买的权利。

搬迁补助费

拆迁人应当支付搬迁补助费给被拆迁人或房屋承租人。在过渡期限内，如果被拆迁人或房屋承租人自行安排住处，拆迁人应支付临时安置补助费；如果被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。