房屋质量问题的法律解决途径

一、楼房房顶有裂纹怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果房屋楼顶出现裂纹，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测。如果检测结果确认房屋质量存在问题，业主有权要求开发商承担相应的责任。

根据该解释的第十二条规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。

根据该解释的第十三条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。

在保修期内，如果交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、屋顶有裂纹怎么处理

以下是一些房顶裂缝修补的方法：

1. 压力灌浆法：使用空气压缩机将粘合剂灌入房顶墙面裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。
2. 外力修补法：打开原有的屋顶墙面裂缝，使用弹性腻子进行修补，或者使用确良布进行修补。
3. 使用油漆专用亚麻布：购买一些油漆专用的亚麻布，将其用白胶贴在屋顶墙面裂缝上，待干透后涂上水泥漆，以保证墙体不再出现裂缝，并起到增强墙体的作用。
4. 去掉墙体表面的保温板或水泥，安装一层石膏板并进行乳胶漆涂装。但是这种方法的工程量大且难度较高。
5. 对于大面积的屋顶墙面裂缝，可以将开裂的墙基底修补成“U”形状，然后挂上钢丝网进行修补。

三、房屋质量鉴定的相关部门

房屋质量问题，也被称为房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。并非所有可见的房屋瑕疵都构成质量缺陷，例如细微裂缝和微小倾斜，如果在工程建设标准允许范围内，购房者只能容忍。

在入住新房之前，消费者应当联系专业的房屋鉴定机构，例如当地的建筑工程质量监督部门，以获得房屋质量的验收。购房者应携带房屋用地手续（土地使用权证）、建设手续（建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）、消防手续等文件，向房屋质检部门申请验收。

需要注意的是，房屋鉴定的成本较高，根据相关部门核定的价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测费用通常在千元甚至万元以上。这适用于门窗、墙体结构裂缝、渗水等常见问题。