宜昌二套房认定标准

一、居民家庭住房套数认定

根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭住房套数的认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

二、家庭住房登记记录查询

借款人应向直辖市、计划单列市、省会城市及具备查询条件的城市房地产主管部门申请或授权，通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并获得书面查询结果。如果当地暂时无法提供查询结果，借款人需向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，将记录为不良记录。

三、差别化住房信贷政策执行

以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

四、非本地居民申请住房贷款

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。