定金与订金有什么区别?不买房时可以退定金吗

定金的定义和性质

定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保。定金具有担保性质，一旦购房者违约决定不购买，开发商有权不退还定金。如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者返还双倍定金。此外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因双方对购房合同或补充协议的具体条款存在争议，无法达成一致意见，导致购房者无法认购房屋，开发商应退还定金。

订金的含义和法律界定

在法律上，“订金”没有严格的界定。从字面上理解，“订”意味着订立、预订。订金并非一个规范的法律概念，实际上它是一种预付款的性质，是当事人的支付手段，并不具备担保性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定，当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

定金与订金的区别

尽管“订金”在法律上不等同于“定金”，但在合同中经常使用。虽然只有一字之差，但意义差异很大。在合同中，如果使用“订金”一词，一方违约时，另一方无权要求双倍返还，只能要求原额返还。

买房定金是否可退

退还定金需要满足一定条件。首先，合同条款无法达成一致意见可以退还定金。其次，必须在认购书规定的期限内签订合同，需要证明这一点才能退还定金。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想购买该房屋，属于违约行为，但通过增加补充协议的方式实现了退还定金的目的。此外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况，定金都可退还，无需大量取证工作，可以直接提起诉讼。

根据目前的法律规定和法院审判实践，退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件。例如，如果房产商延迟交房超过约定期限，购房人可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定如小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书不符，或者在房屋交付后一定期限内无法取得产权证等退房条件。

买二手房定金是否可退

要求退还二手房定金需要满足以下条件：

1. 要求中介公司出示与上家之间挂牌出售的委托协议，该协议应包括房屋基本状况、房价、委托期限以及中介公司向下家收取定金的内容。
2. 与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限以及定金的处理方法等约定，并需加盖中介公司的印章。
3. 在与中介公司签订中介协议后实际交付定金之前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。