定金和订金有哪些区别

定金和订金的区别

在商品房交易中，定金和订金是两个不同的概念。定金是指购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付一定数额的金钱。如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，他将无权要求退还定金。而接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付定金的一方有权要求双倍返还定金。订金则是指双方在约定合同内容时预先支付的一定金额的价款。如果不能履行合同，订金将会被退还。

定金与交易风险

并非定金越多越好，尤其对于买家来说。支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此，买家一般希望能少付定金，并且可能要求通过资金监管方式规避风险。

定金数额的限制

根据我国《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。超过这个数额的部分将不受法律保护。例如，如果业主出售一套合同价值100万元的房子，定金最多只能收取20万元。

卖家收取定金的注意事项

卖家在收取定金时需要注意以下事项：

1. 签署《定金协议》

卖家需要与买方签署《定金协议》，约定定金的相关细则。

2. 委托他人代收定金需公证

如果卖家委托他人代收定金，需要进行公证。

3. 定金的退还

如果买家在交付定金后违约，卖家通常不会退还已收取的定金。具体的违约细节可以根据之前签订的协议进行求偿。