定金与订金

定金和订金是两个容易混淆的概念，开发商常常利用这种“文字游戏”来迷惑购房者。购房者首先需要明确这两个概念的具体定义。

避免方法：如果购房者对某套房源不是特别中意，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不要轻易交出。如果真的需要交，一定要仔细辨别开发商所说的是定金还是订金，并确保书面合同中明确了是定金还是订金。

擅自修改规划或者不兑现配套

为了吸引购房者，开发商常常将项目规划描述得非常美好，例如游泳池、健身馆等设施，以及高绿化率、美丽喷泉等。然而，当购房者收房时，却发现事先承诺的泳池不存在，原本的绿化变成了车位等情况屡见不鲜。

避免方法：将规划内容写入合同非常重要，只有在合同中明确规划的情况下，购房者才能避免开发商的任意行为。即使开发商违约，购房者也有法律制裁的手段。

房屋质量

避免方法：首先，在选择开发商时要注意其长期开发过程中是否存在普遍性质量问题。其次，在验房收房时，要注意每一个细节，最好能聘请专业的验房师帮助发现问题，以免在收房后损害自己的权益。

延期交房

开发商未能按合同规定的期限交房，甚至出现烂尾楼的情况。

避免方法：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会因为资金问题导致延期和烂尾问题。

学区变更

现在的房子多数是期房，从购买到交房通常需要一段时间。而在这段时间内，学区变更是常见的情况，或者开发商在售房前故意蒙骗购房者。

避免方法：购房者可以在购房前了解学区规划，具体可咨询当地教育部门。此外，在合同中对学区规划进行约定，包括入学年限、名额限制等。

购房者与开发商之间难免会发生一些纠纷。只要购房者能够增加购房知识，保持耐心和谨慎，就能够保证自己的权益不受侵害。