订金与定金
点击数：6 更新时间：2025-06-11
订金是指在签订认购协议时购房者支付的预付款，具有优先购买权，但不能单独说明合同成立。如果最后交易达成，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应如数返还。
定金是指在签订合同或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保，如开发商毁约，需双倍返还。
认筹金是指开发商在正式销售前要求购房者缴纳的费用，用于解决资金问题。然而，认筹金的收取是违法的。
诚意金类似于认筹金，通过收取一定金额来承诺给予购房者一定优惠，并确定购房顺序。然而，诚意金只是一种营销手段，没有合同效力，也不受法律保护。
在签订购房合同之前，必须确保房产开发商具备完整的"五证"和"两书"。这些证书的作用是什么呢？
开发商在销售房屋之前必须具备一定条件，并按照规定在房产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续齐全，开发商才有资格销售房屋。
"五证"包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。"两书"包括：住房质量保证书和住宅使用说明书。这些证书是合法进入市场的住宅房屋所必须具备的，其产权才会受到国家保护。
建筑面积是表示建筑物规模大小的经济指标，由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。建筑面积也可称为产权面积，即房产证上的面积。另一个公式是建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积和阳台面积。公摊建筑面积则是整栋楼的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。
赠送面积是开发商免费赠送的面积。然而，开发商可能已将这部分费用平摊到单价中。部分赠送面积可能是非法获取的，这些面积不受法律保护。一些含有大量赠送面积的户型可能面临内部格局不良的尴尬。
房产税是根据房屋的计税余值或租金收入征收给产权所有人的财产税。
印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般为总房款的0.05%。
契税是以不动产所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般为房款总额的1.5%。