买房前与交房前要注意哪些房产纠纷
点击数：9 更新时间：2023-11-12
在购买房屋之前，消费者应该注意避免广告欺骗带来的纠纷。选择正规房屋销售地点，如有固定地点和齐全证件的房地产企业，而不要轻信路边野广告。在选房时，除了实地看房外，还应查看房地产商的营业执照和相关证书。交房时，开发商是否提供完整的文件也需注意。
在购房过程中，消费者需要支付一定的金额作为定金。购房者要分清“订金”和“定金”的区别。定金是预先支付给开发商的金额，如果购房者违约，定金不会退还；如果开发商违约，将双倍返还定金。订金是在房产交易过程中的预付款，不具备定金的性质。购房者在支付金额签约合同时，应仔细阅读合同，了解金额是否可退还等重要内容。
在房屋买卖中，开发商可能会在合同中加入对购房者不公平的条款，这被称为霸王合同。消费者在签订合同时，应对合同中的细节多加留意，特别是补充协议。补充协议往往由开发商的律师团队制定，消费者应对其进行仔细审查。如果开发商不予理睬消费者的正当要求，消费者可以向消费者协会投诉或向法院起诉。
从买房到交房通常需要一年左右的时间。购房者在交房环节要多加留心，以避免不适的发生。
商品房质量对消费者来说非常重要，它关系到居住安全和舒适程度。一些开发商修建的商品房存在质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。购房者应认真对待验房环节，可以选择专业的验房公司进行验房。如果经济条件允许，购房者也可以自行学习相关知识，在验房时注意各个方面的质量。对于不符合质量要求的房屋，购房者可以要求开发商维修或索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者可以请求房屋工程质量监督单位检查，并在取得质量鉴定不合格的证书后，要求开发商退房。
根据国家规定，房屋面积有3%的浮动范围。如果交房时面积误差超过了浮动范围，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息。在签订合同时，购房者应注意约定细节，包括建筑面积和套内建筑面积。
规划变更可能导致业主纠纷。根据法律规定，开发商在未经全体业主同意的情况下，无权擅自改变小区公有土地用途。业主可以查阅小区整体规划审批文件，如果地块属于已入住部分，购房者可以认为规划变更是不合法的。即使是建设中的小区，开发商要变更已宣传的规划，也应该对全体业主公示，并在大部分业主没有异议的情况下才能变更。