房屋赠与购房款法律知识_房屋赠与购房款法律规定
小产权房拆迁的法律处理原则及补偿问题。小产权房买卖合同效力认定以无效为原则，有效为例外，处理原则包括尊重历史、照顾现实等。合同无效后，买受人需返还房屋及添附，出卖人应返还价款并进行价值补偿。出卖人需对合同无效承担过错责任。购房人非合法产权人，无法获得
婚前购房的房产加名流程及注意事项。对于夫妻婚后购买的房产，可以直接前往房管局办事大厅办理加名手续。对于一方婚前个人购买的房产，若房屋有贷款，则无法直接加名，只能办理共同还贷。对于有房无贷的情况，需携带相关证件前往房地产交易中心办理手续，费用包括手续费
新《民法典》实施后，只有购房合同而没有房产证的房屋被法院查封的情况。根据相关法律和司法解释，如果房屋能够被证明属于当事人，人民法院有权查封和冻结。查封和解封房产的程序包括法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书，并经过一系列步骤完成相关手
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
婚前贷款购房是否属于婚前财产的问题。婚前贷款购房通常属于婚前财产，即使婚后共同偿还贷款，产权仍归婚前一方所有。但需注意，婚后对房屋加名等行为可能导致产权变化。婚后买房如想写个人独有，需签订书面协议并办理相关手续。而婚后独自买房的归属则取决于购房款的来
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
开发商没有土地证能否进行备案的问题。一般情况下，没有土地证的开发商无法进行备案。同时，没有土地证的房子也不能进行买卖。房产证和土地证是不可分割的整体，只有两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。因此，在购房时，需要确保房产证和土地证都
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
收房时间的约定以及购房者逾期收房的后果。收房时间由双方协商约定，逾期收房构成违约，购房者需承担房屋毁损、灭失的风险及交付后的物业管理费用。如果合同未约定收房时间，房屋毁损、灭失的风险在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。购房者逾期收房需承担相应违
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
婚前所购房屋的产权属性问题，婚前全款购买的房屋属于个人财产，而婚前首付和贷款购买的房屋是否属于夫妻共同财产存在争议。同时，文章还介绍了夫妻共同财产的特征，包括主体、获取时间、来源、所有权和处理权等方面的内容。对于无法证明财产归属的推定和夫妻一方死亡的
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选