购房者应注意的事项

1、查验售房者五证两书

购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房考察，了解房屋产权年限

购房者应对开发商楼盘进行实地考察，了解各类设施是否达到国家基础设施规范要求。包括市政基础配套、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。同时还要关注楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度等。此外，购房者还应考虑社区环境是否适合居住，地段是否具有升值潜力，以及小区物业管理的标准和收费问题。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。购房者应在购房过程中了解清楚房屋产权年限，以保障自身权益。

3、楼层和户型的选择

购房者在选择楼层时需考虑住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择应满足居住者的方便、舒适和实际需求。

购房者在选择户型时，需要考虑户型功能的配置和户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型应满足购房者的居住需求，并且符合选房风水的要求，因为户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。