婚前已取得产权证的情况

在婚前一方已经取得产权证的情况下，根据法律规定，该房屋属于该方的个人财产。因此，在离婚时，该住房不属于夫妻共同财产，不能进行分割。

婚后居住房屋为父母的房屋或承租公房的情况

如果婚后所居住的房屋是自己父母的房屋或者是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。根据这种情况，房子在谁的名下就归属于谁的财产。因此，在离婚时，该住房不属于夫妻共同财产，不可分割。

婚前已交付全部房款的情况

如果婚前已经交付了全部房款，但婚后才能拿到房产证，财产归属不应以拿到房产证的日期为界定，否则会显得不公平。在这种情况下，应综合考虑其他因素来确定财产归属。

婚前按揭购房的情况

如果婚前按揭购房，并且已经办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以个人名义签署的，那么房子属于婚前个人财产。然而，婚后所还贷部分属于夫妻共同财产，应该向对方进行一半的补偿。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的本金，不包括房屋升值部分。

婚前财产公证的建议

情况一：一方出资购房，但手续在对方名下

如果婚前一方出资购房，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下，强烈建议进行婚前财产公证。

情况二：双方共同出资购房

如果婚前双方共同出资购房，建议进行婚前财产公证。公证可以明确各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

办理婚前财产公证的程序

办理婚前财产公证属于公证处的业务，不同公证处的办理程序和所需手续略有不同。因此，建议当事人到房屋所在地公证处咨询具体事项。对于尚未取得房产证的情况，可以咨询公证处是否能够办理。如果不能办理，建议办理房产归属协议的公证。