房屋过户满五年的定义

房屋过户所说的满五年是指从出卖方领取新的产权证上的登记日期或从出卖方领取新的契税发票开具日期中，选择其中一个日期往后推算五年的时间。满五年的房屋过户费用与未满五年的房屋过户费用是不同的。在房屋交易中，满五年的房屋过户免缴个人所得税，而未满五年的房屋过户需要征收增值部分的20%个人所得税。

法律依据

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》，各级地方税务、财政部门应严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。

1. 购买不足2年的住房对外销售

自2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税。

2. 购买超过2年的普通住房对外销售

自2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含2年）符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售时，应提供该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，并向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的相关材料进行审核。符合规定条件的申请者将获得免征营业税的待遇。

3. 购买超过2年的非普通住房对外销售

自2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，如果无法提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件，则按照非普通住房的相关营业税政策征收营业税。

4. 购买房屋的时间

个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。

5. 对外销售住房的要求

个人对外销售住房时，应持有依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。

6. 非普通住房超过2年的销售

对于个人购买的非普通住房超过2年（含2年）后的销售，在向地方税务部门申请按售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。