房屋过户费用
点击数：378 更新时间：2026-03-18
买方在房屋过户过程中需要缴纳以下税费：
- 契税：按照交易价的1%计算，适用于个人普通住宅。
- 其他税费：按照交易价的3%计算，其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺、写字楼等。
- 交易手续费：按照交易总面积的3元每平方米计算。
- 交易印花税：按照交易价的0.05%计算。
- 产权登记费：个人每人50元，单位每宗80元。
- 工本印花税费：每证5元。
卖方在房屋过户过程中需要缴纳以下税费：
- 交易服务费：按照建筑面积的3元每平方米计算。
- 交易印花税：按照交易价的0.05%计算。
- 土地出让金：按照房管部门规定，房改房为交易价的1%。
- 房改房补分摊：按照套内面积的10.68%计算，套内面积加分摊面积除以交易价再乘以10%。
- 个人所得税：按照成交价全额减去房产原值和合理费用的20%计算。
- 核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
- 营业税：对于购入未满五年的个人住宅，按照转让收入的5.5%计算，其他房产按照转让收入减去上手价再乘以5.5%计算。
- 土地税：按照税务部门规定。
- 涂消抵押查册费：一般为每宗90元。
一般二手房交易过程中需要缴纳以下税费：
- 过户费用：
1) 契税：购房面积在90平方米以下按照房价的1%计算，90-140平方米按照房价的1.5%计算，140平方米以上按照房价的3%计算，买方承担。
2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的5.5%计算，卖方承担。
3) 土地税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的1%计算，卖方承担。
4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按照房价的1%或房屋原值与现值差额的20%计算，卖方承担。
5) 房屋交易手续费：按照房屋建筑面积的6元/平方米计算，双方承担。
6) 房屋产权登记费：每宗80元，买方承担。
7) 房屋评估费：按照评估额的0.5%计算，买方承担。
买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权地证书、身份证件等。
如果卖方所提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并与卖方协商达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门对证件进行查验和产权审查，符合条件的房屋准予办理过户手续。
房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理契证手续。
根据交易房屋的性质，买方和卖方需要缴纳相应的税费。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取的房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋权证并付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖合同全部履行完毕。
房屋继承过户涉及以下费用：
- 继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。
- 评估费用：根据资产额不同，费用比率从0.1%到5%不等。
- 房产继承过户费用：包括100元的登记费和5元的权证印花税。
- 契税：法定继承人继承房地产免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
继承人需要通过评估公司对继承的房屋进行市值评估。
继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。
继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。
继承人到房地产交易中心申请继承登记手续，提交相关材料，并缴纳交易费、登记费及印花税。
根据具体情况，可能需要提交法院判决、裁定或调解书等文件。
房屋赠与过户涉及以下费用：
- 营业税：赠与人需要缴纳营业税，税率为5%。
- 附加税：根据需要征收营业税等税种，按照应缴纳营业税的比例收取，具体比例为城建税的7%和费附加的3%。
- 契税：受赠人需要按照3%的比例缴纳契税。
- 印花税：已免征。
- 个人所得税：根据具体情况，赠与人或受赠人需要缴纳个人所得税。
- 评估费：根据地区的不同，可能需要对赠与的房产进行评估，费用从0.3%到1%不等。
直系亲属房产赠与流程包括以下步骤：
1. 签订赠与书：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2. 缴纳费用：双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳。
3. 办理公证：赠与必须办理公证，公证费为评估价的2%。
4. 办理产权转移：赠与双方同时到房地产交易进行产权转移申请与登记，提交相应材料。
5. 交付房产：赠与人将房屋交付给受赠人。
非直系亲属房产赠与流程包括以下步骤：
1. 签订赠与书：赠与人与受赠人签订房屋赠与书。
2. 缴纳费用：赠与双方按规定缴纳相关税费。
3. 办理公证：赠与人与受赠人办理公证手续。
4. 办理产权权转移：赠与双方到房地产交易进行产权转移登记手续。
5. 交付房产：赠与人将房屋交付给受赠人。
房屋赠与过户手续包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移和交付房产等过程。
具体手续如下：
1. 签订赠与书：房产赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。
2. 缴纳费用：房产赠与人免除营业税，但受赠人需要缴纳契税等过户费用。费用缴纳时，赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。
3. 办理公证：根据国家规定，房屋赠与必须办理公证。赠与公证费为评估价的2%。
4. 办理产权转移：赠与双方应同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，并提交相关材料。
5. 交付房产：赠与人将房屋交付给受赠人。