一、认定范围

根据家庭为单位的标准，与所购房产的地区无关，"二套房"是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的情况下，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。具体实施根据各地情况不同，应向当地有关部门咨询。

二套房界定标准

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

第2套房房产证办理税费

办理房产证时，根据房屋性质和面积的不同，需要缴纳不同的税费。

首套普通住宅

- 面积在90平方米以下：契税为全额的1%- 面积在90平方米至140平方米以下：契税为全额的1.5%

二套房及非普通住宅

- 面积在90平方米以下：契税为全额的3%- 面积在90平方米至140平方米以下：契税为全额的3%- 面积在140平方米以上：契税为全额的3%此外，还需要缴纳过户费，标准为每平方米3元。另外，办理房产证还需要缴纳约110元的房屋产权登记费和约20元的土地证工本费。对于正常的二手房买卖交易，卖方需要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%。如果房屋持有满5年，并且是家庭少有住所的情况下，可以免征个人所得税。此外，普通住宅的营业税为全额的5.6%，如果房屋持有满5年以上（含5年），可以免征营业税。买方需要缴纳契税和过户费，具体标准根据房屋面积和是否为第二套房源而定。