银行审查购房贷款的二套房认定标准
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 二套房法律知识

银行审查购房贷款的二套房认定标准

点击数:0 更新时间:2025-06-05

 
429812

二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据最新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此,以未成年子女的名义申请贷款购房时,将根据二套房政策执行。

二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行的“认贷又认房”原则,如果在成年后再贷款购房而不出售现有房产,则被视为二套房,将按照二套房的政策执行。按照过去的政策,未成年时的房产只要没有贷款,再申请房贷不算作二套房。

二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只认定贷款,而现在加入了认房的要求。即使没有贷款记录,只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,并且在不卖掉房产的情况下申请贷款,也会被认定为二套房。

二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

根据目前银行的认房又认贷原则,即使贷款购买的房产已经出售,家庭名下已经没有任何住房,但由于之前有贷款记录,再次申请房贷也会被视为二套房。

二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款

根据目前的公积金贷款政策,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后,即使户口没有合并,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明,因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。

二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,即使离异后房产判给一方,另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也没有实现。

延伸阅读
  1. 沈阳二套房认定标准是什么
  2. 北京二套房认定标准
  3. 柳州市二套房是怎样认定的
  4. 最新的二套房的标准是如何认定的
  5. 重庆市二套房认定标准具体是什么呢

房屋买卖热门知识

  1. 一、二手房交易的具体过程
  2. 商铺产权年限的法律规定
  3. 延期交房违约金起诉书
  4. 婚前房产贷款的签字要求
  5. 购房者提出退房要求的法律程序及注意事项
  6. 什么是回迁房
  7. 二手房买卖合同的必要条款包括哪些
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本