银行审查购房贷款的二套房认定标准
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银行审查购房贷款的二套房认定标准

点击数:6 更新时间:2025-06-05

 
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二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据最新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此,以未成年子女的名义申请贷款购房时,将根据二套房政策执行。

二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行的“认贷又认房”原则,如果在成年后再贷款购房而不出售现有房产,则被视为二套房,将按照二套房的政策执行。按照过去的政策,未成年时的房产只要没有贷款,再申请房贷不算作二套房。

二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只认定贷款,而现在加入了认房的要求。即使没有贷款记录,只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,并且在不卖掉房产的情况下申请贷款,也会被认定为二套房。

二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

根据目前银行的认房又认贷原则,即使贷款购买的房产已经出售,家庭名下已经没有任何住房,但由于之前有贷款记录,再次申请房贷也会被视为二套房。

二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款

根据目前的公积金贷款政策,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。

二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后,即使户口没有合并,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明,因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。

二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,即使离异后房产判给一方,另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也没有实现。

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