未满二年房产证过户费用计算

卖方二手房税费

1. 个人所得税：根据成交价或评估价（取高者），按照1%计算（对于满足房改房自用满五年且是唯一生活用房的房屋，可以免征个人所得税）。

2. 营业税及附加税：根据成交价或评估价（取高者），按照5.6%计算（如果房产证或购买时契税完税证未满两年）。

3. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。

4. 土地出让金：根据成交价或评估价（取高者），按照1%计算。

买方二手房税费

1. 交易服务费：根据建筑面积（平方米）乘以3元计算。

2. 契税：根据成交价或指导价（取高者），按照1.5%计算（商用用房或大于144平米的房屋税率为3%）。

3. 二手房交易手续费总额：住宅为6元/平米乘以实际测绘面积，非住宅为10元/平米乘以实际测绘面积。

4. 房屋产权登记费：80元，共有权证费用为20元。