房屋过户费的计算方法

1. 契税

缴纳人：买方

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%

2. 营业税

缴纳人：卖方

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%

房产证年限两年以上：不用缴纳营业税

3. 营业附加税

营业附加税包括城建税、教育费附加税

缴纳人：卖方

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%

房产证年限两年以上：无需缴纳

4. 个人所得税

缴纳人：卖方

房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税

房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%

5. 印花税

缴纳人：买卖双方

不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%

6. 测绘费、权属登记费及取证费

测绘费缴纳人：买方

缴纳费用：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内