一、履行合同义务和赔偿损失

根据《民法通则》第一百一十一条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行不符合约定条件时，另一方有权要求履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、建筑工程质量管理条例的适用

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质量保修期为5年。

三、渗漏问题的责任划分

在适用上述规定之前，需要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害，开发商还需要依据《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏问题既涉及开发商建造房屋的质量问题，又涉及渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，那么应相应减轻开发商的责任，并让有过错的一方承担相应的责任。

四、楼上住户装修引起的渗漏法律适用

根据《民法通则》第一百零六条第二款规定，如果楼上住户在装修过程中对其楼顶造成损害而导致渗漏，属于受害者自身的过错，其应承担民事责任。

五、楼下住户装修和房屋老化导致的渗漏法律适用

如果楼下住户装修对其楼顶造成损害而导致渗漏，属于受害者自身的过错。而如果房屋使用久远导致防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错。在这种情况下，相邻关系立案的目的是为了寻求解决的途径，责任的承担需要根据渗漏原因的查明来确定。

六、相邻关系中的义务和责任

根据《民法通则》第八十三条的规定，不动产的相邻各方应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或损失，应停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第99条规定，如果相邻一方必须使用另一方的土地进行排水，应在必要限度内使用并采取适当的保护措施，如仍造成损失，则应由受益人合理补偿。如果相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，导致向他方土地排水毁损或可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应予以支持。根据《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条规定，不动产权利人应为相邻权利人提供必要的用水、排水便利。对自然流水的利用应在不动产的相邻权利人之间合理分配，对自然流水的排放应尊重自然流向。第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，如造成损害，则应给予赔偿。

房屋漏水纠纷的解决方法

一、保留证据

在房屋漏水问题出现时，首先应当拍照保留证据。

二、确定漏水责任人

由于房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，因此应当寻找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，并确定漏水责任人。确定责任人后，可以要求物业、开发商或邻居进行赔偿。

三、协商维权

持有证据的一方可以与责任人进行协商，要求对方恢复原状或赔偿维修费用。

四、诉讼维权

如果协商无果，对方推诿责任或对赔偿数额有异议，房屋漏水纠纷仍无法解决。在这种情况下，可以通过诉讼来解决纠纷。