1. 商品住宅质量纠纷法律关系

根据《民法通则》、《物权法》、《建筑工程质量管理条例》和《物业管理条例》等相关法律，房屋渗漏的情况可涉及以下法律关系：

1.1 开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

根据《民法通则》第一百一十一条规定，如果开发商在建造房屋时存在质量问题，导致渗漏给受害人财物带来损害，受害人有权要求开发商履行合同义务或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年。

1.2 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

根据《民法通则》第一百零六条第二款规定，如果楼上住户由于装修房屋、改建管道、不当用水等过错行为导致渗漏，给楼下住户的财物造成损害，楼上住户应承担相应的民事责任。

1.3 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

根据《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方应根据有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，楼上住户应停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。

1.4 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，形成相邻法律关系。

根据《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相关各方应根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

2. 物业管理纠纷法律关系

如果渗漏是由共用设施、设备导致且已过保持期，适用物业管理纠纷法律关系。根据相关法律规定，物业管理纠纷应根据《物业管理条例》等法律进行处理。如果共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，物业管理方应承担相应的责任。

不同渗漏原因适用的法律

1. 商品住宅质量纠纷法律的适用

根据《民法通则》和《建筑工程质量管理条例》的相关规定，适用以下法律：

1.1 《民法通则》第一百一十一条规定了当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定条件时，另一方有权要求履行、采取补救措施，并有权要求赔偿损失的规定。

1.2 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年。

在确定开发商建造的房屋确实存在质量问题的前提下，如果渗漏给受害人财物带来损害，开发商应按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

根据《民法通则》的相关规定，适用以下法律：

2.1 《民法通则》第一百零六条第二款规定了公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任的规定。

如果楼上住户由于装修房屋、改建管道、不当用水等过错行为导致渗漏，给楼下住户的财物造成损害，楼上住户应承担相应的民事责任。

3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

根据《民法通则》和《物权法》的相关规定，适用以下法律：

3.1 《民法通则》第八十三条规定了不动产的相邻各方应正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，并给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失的规定。

3.2 《物权法》第八十四条规定了不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，第九十二条规定了不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应给予赔偿的规定。

如果楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，或者房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相关各方应根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。根据法律规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，并在必要时承担相应的赔偿责任。