私房转租的法律规定

私房转租的前提是必须经原出租人同意。根据房屋租赁合同的约定，承租人可以转租房屋。如果房屋出租合同没有明确约定转租事项，承租人必须在转租房屋之前以书面形式征得出租人的同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果承租人未经出租人同意擅自转租房屋，将构成违约行为。违约不仅导致转租关系不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

禁止转租的情况

以下情况不得转租房屋：一是承租人拖欠租金；二是承租人在承租房屋内擅自搭建。为了保护出租人的利益，即使租赁合同约定了转租事项，当上述第一、第二种情况发生时，出租人仍有权收回同意转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的限制，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

注意事项

除了上述规定，还应注意以下两点：(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人转租后对合用部位的使用应保持原状，不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人。如果承租人要改变合用部位的使用状况，则需征得原出租人和相邻使用人的同意。(2)房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过房屋租赁合同约定的最后租日。

私房转租的登记备案

私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，应持以下材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。在上海国营农场范围内的房屋租赁，应向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：

(1)租赁合同登记备案证明；

(2)转租合同；

(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

如果转租合同当事人提交的登记备案材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

私房转租的租金规定

私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同或出租人在书面同意转租时未约定转租租金收益分配，出租人无权获取收益。