买二手房时不带车库

2013年9月，黄某与吴某签订了二手房买卖协议，协议约定：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某，房屋价格35万元，并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时，吴某要求黄某交付车库，遭到黄某的拒绝，为此，吴某诉至法院。

对如何处理本案形成两种不同意见

第一种意见认为，本案中车库与房屋是从物与主物的关系，从物应随主物一起转让给吴某，所以车库应归吴某。

第二种意见认为，本案中车库与房屋是陈黄某在不同时间从不同地方购买的，依据现在的商品房买卖习惯车库都是单独计价买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，房屋买卖协议又没有约定车库买卖，故该车库应归黄某所有。

二手房车库属于购房者吗

同意第二种意见，理由如下：本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：

1. 非主物成分

车库作为附属于房屋的部分，可以被视为房屋的非主物成分。

2. 常对主物起辅助作用

车库作为停放车辆的场所，对房屋起到辅助作用。

3. 与主物同属一人

在本案中，房屋和车库都属于黄某。

4. 须交易上无特别习惯

根据现行商品房买卖习惯，车库和房屋是分别计价、分别买卖的，没有特别的习惯将车库随主物一起转让。

由于本案中车库满足了从物构成的前三个要件，但不满足第四个要件，即交易上无特别习惯。因此，车库应被视为独立的所有权客体，如果没有签订车库买卖协议，则车库没有被买卖。此外，许多楼房都没有车库，但仍然可以进行房屋的买卖和使用，进一步证明了车库与房屋不构成主物与从物的关系。根据物权法第74条第2款的规定，建筑区划内的车位和车库的归属应由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。在本案中，当事人在合同中没有约定车库的买卖，也没有约定附赠或出租车库，而且房产证上也没有登记车库的信息。因此，黄某没有处分自己的车库，车库应归黄某所有。