二手房交易委托他人买卖合法吗

二手房交易委托他人买卖合法性分析

二手房交易涉及到委托他人办理解抵押和过户手续的问题，需要遵守一定的法律规定。在委托他人代理房屋买卖过户时，应办理公证委托手续，并在委托协议上注明受托人的解押、缴税和过户等手续。

委托他人办理房产过户的法律程序

委托人需要携带身份证原件、户口簿原件、房产证原件以及代理人身份证原件到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户的《授权委托书》公证。被委托人凭借《授权委托书》和代理人的身份证即可办理房屋买卖过户手续。此外，也可以选择委托中介公司办理，只需办理过户手续即可。

委托他人办理房产过户所需材料

办理房产过户所需材料包括：

1. 身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证原件等证明自身信息的原件。
2. 房产证复印件、房产所有人的身份证原件以及受托人的身份证复印件。
3. 委托协议。

办理房产过户并不繁琐，工作人员提醒如果有时间还是自己去办理，以免引起不必要的误会。

委托证明材料的法律要求

根据法律规定，委托代理人登记时需要提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明。授权委托书中应明确记载委托事项和权限。若授权委托书经过公证，可不再核对委托人的身份证明原件。

对于转让给自然人的委托，委托书应进行公证。

境外法人、其他组织和个人的委托书以及相关登记材料也应进行公证。香港出具的公证书需由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书需由中国公证员协会或北京市公证员协会确认。外国申请人委托代理人申请房屋登记时，其授权委托书和相关登记材料应当进行公证。在外国公证的证明文件，需经中国驻该国使、领馆认证。对于与中国没有外交关系的国家，需由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

对于无(限制)民事行为能力人的房屋登记，应由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或其他能够证明监护关系的法律文件。

对于因处分未成年人房屋申请登记的情况，还需提供监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

若当事人约定的合同经过公证生效，应提交有关合同的公证文书原件。

若登记申请材料为外文，应同时提交经公证的中文译本原件。

出卖房屋的单位和个人必须持有房屋所有权证和其他相关证件。房屋开发经营企业出售商品房时，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。