私房租赁的法律性质
点击数：8 更新时间：2025-05-01
私房租赁是指出租人将其私有房屋出租给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。与之相对应的是公房租赁。
房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再次出租的行为。合法的转租必须满足两个必要条件：
转租已不属于正常使用的范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意，否则转租行为将无效。
转租的租金不得高于原租金，除非确实有合理的提高原因，并且提高的收入应该交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应当由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而进行转租，或者谋取租金差价的转租行为，房屋所有权人有权追究承租人的违约责任，并且可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
我国相关法律法规对不得转租的房屋情况进行了严格规定：
承租人拖欠租金的房屋、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋以及预租的商品房，都不得进行转租。
如果租赁合同约定可以转租的房屋，承租人可以按照约定进行转租。如果租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租。如果未征得出租人同意而进行转租，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋的承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可以解除租赁合同。
如果房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响了转租合同的履行，那么转租合同应当随之进行相应的变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的最后期限。
在房屋转租期间，除非房东和转租当事人另有约定，原房客应当继续履行租赁合同，包括按时交付租金等。