私房租赁的法律性质
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私房租赁的法律性质

点击数:0 更新时间:2025-05-01

 
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在租赁了房屋后自己因工作关系不能够继续住下去,房屋又还没有到期的时候,有些人就会对房屋进行转租。在目前房屋转租的情况并不少见,很多人会对房屋转租的内容特别好奇。那么,私房转租是什么行为?手心律师网小编给出下面意见。

私房租赁是指出租人将其私有房屋出租给承租人使用,并由承租人支付租金的行为。与之相对应的是公房租赁。

房屋转租的合法性

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再次出租的行为。合法的转租必须满足两个必要条件:

合法条件一:经过房屋所有权人的同意

转租已不属于正常使用的范畴,因此必须经过房屋所有权人的同意,否则转租行为将无效。

合法条件二:转租的租金不得高于原租金

转租的租金不得高于原租金,除非确实有合理的提高原因,并且提高的收入应该交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应当由房屋所有权人获得。未经房屋所有权人同意而进行转租,或者谋取租金差价的转租行为,房屋所有权人有权追究承租人的违约责任,并且可以解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

不得转租的房屋情况

我国相关法律法规对不得转租的房屋情况进行了严格规定:

情况一:承租人拖欠租金、擅自搭建的房屋和预租的商品房

承租人拖欠租金的房屋、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋以及预租的商品房,都不得进行转租。

情况二:根据租赁合同约定可以转租的房屋

如果租赁合同约定可以转租的房屋,承租人可以按照约定进行转租。如果租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租。如果未征得出租人同意而进行转租,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋的承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可以解除租赁合同。

情况三:租赁合同发生变更影响转租合同履行的

如果房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响了转租合同的履行,那么转租合同应当随之进行相应的变更。如果租赁合同解除,转租合同也应当随之解除。

情况四:转租期限不得超过原租赁合同约定的最后期限

房屋转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同约定的最后期限。

情况五:原房客应当继续履行租赁合同

在房屋转租期间,除非房东和转租当事人另有约定,原房客应当继续履行租赁合同,包括按时交付租金等。

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