案例1：逾期交房

案例描述：

黄先生于2011年12月与某开发商签订了商品房买卖合同，约定交房时间为2013年4月。然而，开发商延期交房，直到2013年7月才交房，延期超过90天。

律师分析：

根据《商品房买卖合同》的约定，若合同中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可要求开发商赔偿延期交房的违约金。若合同中无约定，则根据法律规定确定开发商的逾期交房违约责任，违约金应按照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《合同法》的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并可要求开发商返还已支付的预售购房款和利息。

案例2：定金纠纷

案例描述：

2012年10月，张小姐在某开发商售楼处认购了一套商品房，交了2万元认购金并签订了认购书。然而，当她如约前往售楼处签订合同时，发现开发商在购房合同补充协议中有许多显失公平的条款，例如逾期交房和逾期办证的免责条款，以及按揭款应3日内以现金补足等。张小姐认为这是一份不公平的购房合同，拒绝签字，并要求协商更改合同。随后，开发商通知张小姐没收其定金。

律师分析：

根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。在这个案例中，开发商在未事先告知的情况下，要求张小姐签订含有不对等条款的合同，侵害了张小姐的合法权益。在张小姐提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方面没收定金；因此，购房合同不能签订的责任在开发商。根据上述法律规定，开发商应双倍返还定金。

案例3：广告与实际销售不符

案例描述：

市民覃先生在2012年购房过程中，开发商的宣传广告上注明小区将配套150平方米的会所和数千平方米的绿地供老年人休闲娱乐。然而，交房后，会所变成了对外经营的酒楼，绿地也变成了停车场。覃先生表示，当初选择这个小区是因为看中配套齐全、环境优越适宜养老，现在承诺无法兑现，开发商却以合同未出现相关约定为由拒绝兑现。

律师分析：

广告是对整个楼盘的宣传，不会具体到某套商品房，购房者应对具体的单元、楼层、朝向、户型等做具体了解。例如，“二房变三房”、“赠送小花园”、“俯瞰江景”、“毗邻公园”等定义较为模糊的宣传，若购房者仅凭广告宣称购房，为避免此类情况的发生，建议购房者不要轻信广告，应以实物为准，最好到现场观看。

此外，广告及销售人员所承诺的事项在法律上以书面合同约定为准，购房者在购买商品房时应注意合同上是否标明相应的条款。为预防后期出现问题时维权困难，购房者最好能将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，或通过留存资料、手机拍照等方式取证，以便在产生纠纷时更好地维护自身权益。

案例4：逾期办理产权证

案例描述：

周女士购房已经4年了，但房产证一直未能办下来。据她介绍，2009年她在某楼盘购买了一套房子，当时开发商口头承诺在9个月内办妥产权证。然而，到了2013年，周女士打算出让该房子，却因没有产权证而无法交易。

律师分析：

产权证逾期的重要原因之一是在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工和建设，导致规划及竣工验收困难。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房地产开发商不按时办理产权证也有明确规定。若购买的商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

案例5：房产面积差异纠纷

案例描述：

2012年1月，罗先生购买了某小区的一套房屋。然而，在2013年12月开发商交房时，罗先生发现房屋面积由120平方米减小到了117平方米，他应该如何处理这种情况？

律师分析：

根据相关法律规定，若开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，若合同中有约定，则按照约定处理；若合同中没有约定或约定不明确，则按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，若请求解除合同，则不予支持；2.面积误差比绝对值超出3%，若请求解除合同并返还已支付的购房款及利息，则应予支持。若同意继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担；若房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。