租赁合同

一、租赁门面描述

甲方将其合法拥有的位于[门面地址]的门面出租给乙方使用，门面建筑面积为[门面面积]平方米。附属设施包括[设施描述]。

二、租赁房屋用途

乙方将租赁房屋用作商业门面。乙方承诺在租赁期内未经甲方书面同意不改变门面的原有结构和用途。

三、租赁期限

本合同租赁期为二年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

四、租金及支付方式

第一年租金为[第一年租金]元人民币，支付方式为[支付方式]。第二年租金经双方协商约定为[第二年租金]元人民币，支付方式为[支付方式]。

五、甲方的权利与义务

甲方应在乙方支付租金之日将房屋钥匙交付乙方，并向乙方出具税务机关认可的正式发票。甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，不得转租给任何第三者或在租赁期内加价。甲方不得将房屋及其附属设施所在范围内的土地使用权设定抵押，并保证房屋权属清楚，无共有人意见和使用纠纷。甲方在交付房屋给乙方使用之前应将房屋与隔壁门面房隔开，并配备灯具、水电等基本设施。甲方有义务协商解决与门面房共享设施所产生的费用。租赁期满，乙方未续租的情况下，甲方有权收回房屋，乙方添置的可移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施应在租赁期满后[天数]内搬离。

六、乙方的权利与义务

乙方按照合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。乙方有权根据营业需要对房屋进行装修，甲方不得干涉。乙方在租赁期间应自行承担水、电、卫生费、物业管理费等费用，并按时支付租金。

七、房屋使用要求和维修责任

乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[天数]内进行维修。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或不合理使用导致损坏或故障，乙方应负责修复。甲方在租赁期间应保证房屋及其附属设施和设备处于正常可使用和安全状态，如需检查养护应提前[天数]通知乙方。如乙方阻挠养护、维修而导致的后果由乙方负责。乙方需装修房屋或增设附属设施和设备时应事先通知甲方。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回门店，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的[月数]个月向甲方提出书面申请，经协商后可签订新的租赁合同。

九、房屋返还时的状态

除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后[天数]内返还房屋，逾期返还的，乙方应按[占用使用费]元/平方米向甲方支付占用使用费。乙方返还房屋时应经甲方验收认可，并结清各自费用。

十、转租、转让和交换

在租赁期间，乙方转租房屋须事先书面通知甲方并征得甲方的书面同意。乙方承诺在租赁期间不将房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

十一、合同的变更和解除

乙方未按约定期限交付租金、未经甲方同意擅自改变租赁房屋的结构或用途、未经甲方同意转租或转让房屋、从事非法经营及违法犯罪活动的情况下，甲方有权解除合同。甲方不交付或迟延交付租赁房屋、乙方因甲方与第三方纠纷无法正常营业超过[天数]的情况下，乙方有权解除合同。双方协商一致或不可抗力因素导致无法履行合同的情况下，可变更或解除合同。合同解除时，甲方应按当年租金的[违约金比例]向乙方支付违约金。

十二、违约责任及赔偿

甲方违反合同第九条第1、2项约定的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金和赔偿经济损失。乙方未按时交付租金或返还房屋的，甲方有权要求乙方支付违约金和赔偿经济损失。

十三、其他条款

乙方缴纳的水费、电费、房租等费用应由甲方开具相应收据。甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方并经双方同意后方可办理手续。合同未尽事宜可由双方另行约定。本合同连补充条款及附件共[页数]页，壹式[份数]份，甲、乙双方各执[份数]份。

十四、其他约定

租赁期间的水费、电费保持不变。本合同适用中华人民共和国大陆法律。双方在履行合同时发生争议应协商解决，如协商不成可向法院起诉或提交仲裁委员会仲裁。