出租人可提前解除房屋租赁合同的情况

一、承租人违约行为

根据房屋租赁合同约定，如果承租人有以下行为之一，出租人有权提前解除房屋租赁合同：

1. 承租人未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让或转借。
2. 承租人利用承租的房屋从事非法活动，严重损害公共利益。
3. 承租人未按合同规定的期限缴纳房租，并达到一定时间。
4. 承租人擅自改变房屋用途，违反合同约定。
5. 承租人严重损坏房屋或辅助设备，并拒不承担维修和赔偿责任。

二、出租人自行解除合同的情况

根据不可预见的原因，出租人可能需要提前解除房屋租赁合同，具体情况包括：

1. 出租人家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住。
2. 出租房屋发生重大损坏，存在倾倒危险，需要进行改建，并经房管部门确认。

在这些情况下，出租人解除合同时应适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人暂时找不到新的住房，双方可以协商在原租赁房屋中腾出一部分空间，而不会强迫承租人立即搬离。如果房屋改建完成后仍然出租，原承租人有优先权重新承租。

承租人可提前解除房屋租赁合同的情况

根据相关法律和法规的规定，承租人在以下情况下也有权提前解除房屋租赁合同：

1. 承租人已经拥有自己的房屋，无需继续租赁他人的房屋。
2. 承租人全家迁离租赁房屋所在城市。
3. 出租房屋发生重大损坏，无法正常居住，并且出租人拒绝进行修缮。