一、房屋租赁中违约金的合理性

房屋租赁合同中约定的违约金为百分之二百，显然是不合理的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高并请求减少时，人民法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行评估并作出裁决。

一般来说，如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为合同法第一百一十四条第二款所规定的“过分高于造成的损失”。

二、租赁房屋时需要注意的问题

1. 综合比较各公司的服务模式

在选择租赁房屋时，应该综合比较各个公司的服务模式，并进行货比三家，避免交纳过多的看房金或看房费，以免发生纠纷。

2. 审查对方的资质证书

在租赁房屋之前，应该审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书。工商执照中应该包含“物业代理”这一经营项目，并且这两个证书应该有“年检合格”的印章。

3. 认真阅读中介代理合同

在与公司看房前，应该认真阅读对方提供的“中介代理合同”。这一步非常重要，需要找出认为不合理的条款，并与对方商量修改后再签字。因为一旦签字合同生效，可能会有一些条款对您不利。

4. 不要私下成交

不要与经纪人私下隐瞒公司进行成交。有些客户为了节省中介费，会向经纪人支付回扣进行私下成交，这种做法是不可取的。首先，房源信息是公司的财产，这样做已经违反了双方合同，可能会遭到公司起诉。其次，收取回扣的经纪人道德水平低下，可能会在您入住后继续索要钱财。最后，目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户遭受损失又无处追偿。

5. 自行审查房东证件

在订房时，务必自行审查房东的身份证、户口本和房产证原件。只有这三个证件齐全，才可以进行付款。虽然中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗。据中介公司的经验，一般出现的诈骗事件都是因为房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，所以这一点需要特别注意。

6. 及时投诉

一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

三、约定房屋租赁违约金的注意事项

1. 违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

根据现行立法，违约金具有补偿性和惩罚性的多重属性，但以补偿性为主、惩罚性为辅。这样做既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于补偿守约方因对方违约而遭受的损失或失去的利益，并使其得到补偿和实现。违约金责任主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求公平，主要目的并非惩罚违约方。因此，违约金作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

2. 约定违约金的形式

违约金的形式可以包括约定具体的数额和违约赔偿损失的计算方式。在房屋租赁合同中，双方可以约定具体的违约金数额，按照约定进行计算。如果双方未约定明确的违约金数额，那么可以按照违约赔偿损失进行计算。