租赁合同的约定

李-华(化名)与房东林某签订了一份租赁合同，约定了租赁期限和租赁条件。合同规定租赁期限为截至2009年8月31日，租期届满后，林某将收回店面。此外，合同还明确规定，李-华不得将房屋转租给他人。

转租行为的发生

随着合同到期的临近，李-华希望通过转租林某的店面来赚回当初花费的1万多元装修费。因此，她开始在各处张贴转租广告。郭某看到广告后，以1.8万元的价格租下了李-华欲转让的店面。然而，郭某提出了一个条件，必须见到房屋的户主才能交付转租费。面对这个问题，李-华想起了她的丈夫张某。于是，她让张某冒充户主与郭某签订了合同，并成功骗取了郭某1万元现金和8000元的欠条。在收到钱之后，李-华夫妇便消失了。

报案和审判结果

林某在识破了李-华的骗局后，立即向警方报案。去年10月，警方逮捕了李-华，随后张某也主动投案自首。经过审理，法院判决李-华犯有诈骗罪，判处有期徒刑1年，缓刑2年，并处罚金5000元；张某犯有诈骗罪，判处有期徒刑6个月，缓刑1年，并处罚金1000元。

法官点评

合同规定和违约行为

在本案中，被告人李-华与户主林某签订的租赁合同明确规定，租期届满后业主将收回店面。然而，为了获取转让费，两被告人竟然隐瞒了租期即将届满的事实，并在业主不同意转租的情况下，骗取了1万元的转租费。根据我国《刑法》规定，对于诈骗公私财物且数额较大的行为，可以判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。此外，《合同法》明确规定，承租人转租房屋必须经过出租人同意。