使用权房变更承租人的条件

一、租赁合同到期

当使用权房的租赁合同到期时，承租人有权申请变更承租人。

二、承租人不符合续租条件

如果承租人在租赁期满后，不符合续租条件，他将被要求退还使用权房。

三、擅自调换所承租公共租赁住房

如果承租人未经许可私自转借、转租或者调换所承租的公共租赁住房，他将被要求退还使用权房。

四、改变所承租公共租赁住房用途

如果承租人未经许可改变所承租公共租赁住房的用途，他将被要求退还使用权房。

相关法律规定

《改变所承租公共租赁住房用途》

根据《改变所承租公共租赁住房用途》第二十七条的规定，承租人有下列行为之一的，应当退还公共租赁住房：

(一) 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

(二) 改变所承租公共租赁住房用途的；

(三) 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

(四) 在公共租赁住房内从事违法活动的；

(五) 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

如果承租人拒不退还公共租赁住房，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退还；逾期不退还的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

根据《改变所承租公共租赁住房用途》第三十一条的规定，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

(一) 提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

(二) 租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

(三) 租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。