房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办

房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办

租房合同的履行

根据签订的房屋租赁合同，双方需严格执行合同约定。租金支付也应按照合同约定执行，若合同未约定支付方式，可协商补充约定。对方提前退租属于违约行为，可要求其支付违约金和实际损失赔偿。若协商不成，可向法院提起诉讼。

新《民法典》的适用

自2021年1月1日起，《民法典》生效。《合同法》及其相关解释有效期截至2020年12月31日，届时与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释取而代之。

租房违约赔偿

1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。同样适用于房屋租赁违约金的处理。

2. 租房合同违约金的计算根据合同约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不可重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据具体情况有所不同。

房屋租赁合同违约金的确定

1. 违约金应由双方协商确定，没有数额限制，一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。

2. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。