房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办
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房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办

点击数:13 更新时间:2024-11-10

 
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在签订房屋租赁合同时租客没有仔细查看合同的内容,等自己打算不租房子了,才拿去房屋租赁合同查看发现里面根本就没有约定好租期。那么,房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办?手心律师网小编告诉我们要看实际情况。

房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办

租房合同的履行

根据签订的房屋租赁合同,双方需严格执行合同约定。租金支付也应按照合同约定执行,若合同未约定支付方式,可协商补充约定。对方提前退租属于违约行为,可要求其支付违约金和实际损失赔偿。若协商不成,可向法院提起诉讼。

新《民法典》的适用

自2021年1月1日起,《民法典》生效。《合同法》及其相关解释有效期截至2020年12月31日,届时与《民法典》相冲突的条款将失效,并由新的司法解释取而代之。

租房违约赔偿

1. 当一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金;如果约定的违约金过高,违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。同样适用于房屋租赁违约金的处理。

2. 租房合同违约金的计算根据合同约定进行,定金、违约金和损害赔偿金不可重复计算。在解除租房合同后,各种违约金的计算根据具体情况有所不同。

房屋租赁合同违约金的确定

1. 违约金应由双方协商确定,没有数额限制,一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。

2. 当一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可向法院提起诉讼请求增加违约金;如果约定的违约金过高,违约方可向法院提起诉讼请求减少违约金。

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