房屋租赁合同中甲方和乙方的确定

根据我国法律，对于房屋租赁合同中甲方和乙方的确定并没有具体规定，一般是由双方自行协商决定。在实践中，出租人通常是甲方，承租人则是乙方。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的定义，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，而承租人则支付租金的合同。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式，以及租赁物维修等内容。

提前退租是否需要承担违约责任

1. 承租人可以无需承担违约责任提前解约的情况

如果承租人有合理且合法的理由要求解除租赁合同并提前退租，那么承租人无需承担违约责任。以下情况下，承租人可以提前解除租赁合同而无需承担违约责任：

1. 出租人未按时交付房屋，在承租人催告后合理期限内仍未交付。
2. 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，导致承租人无法实现租赁目的。
3. 出租人已交付的房屋存在缺陷，对承租人的安全或健康构成威胁。
4. 出租人未履行检查和维修义务，对承租人的安全或健康构成威胁。
5. 出租人擅自变更租赁合同。

2. 承租人提前解约需要承担违约责任

如果承租人没有合理合法的理由擅自要求解除租赁合同并提前退租，那么根据合同约定或法律规定，承租人应当承担违约赔偿责任。

为了避免在履行租赁合同过程中出现关于提前退租的纠纷，双方在签订租赁合同时应当详细约定允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约金。