二套房认定标准细则
点击数：23 更新时间：2025-01-25
6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，“二套房”认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出现理性回归。政策核心
根据住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出的《通知》，确定二套房的三种情况
情况一：借款人首次申请利用贷款购买住房
根据《通知》，如果借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套或更多成套住房，那么借款人将被认定为购买二套房。
情况二：借款人已利用贷款购买过一套或更多住房
根据《通知》，如果借款人已经利用贷款购买过一套或更多住房，同时又申请贷款购买住房，那么借款人将被认定为购买二套房。
情况三：借款人家庭已有一套或更多住房的确凿证据
根据《通知》，借款人必须通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套或更多住房，才会被认定为购买二套房。
