二套房认定标准

一、住房套数认定

根据商业性个人住房贷款的要求，居民家庭的住房套数认定应基于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

二、房屋登记查询

在借款人的申请或授权下，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。

三、差别化住房信贷政策

贷款人应根据以下情形对借款人执行第二套及以上住房的差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

四、非本地居民贷款政策

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按照差别化住房信贷政策执行。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

二套房首付比例

二套房首付比例是指购买第二套普通住宅时的按揭贷款的第一期付款。根据最新房贷政策的调整，第二套房的贷款比例和贷款利率将进一步提高。据最新资料显示，二套房的首付比例将从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。