引言

目前，一些开发商的宣传存在虚假宣传的情况，而购房者通常通过广告来了解房屋的情况。然而，我们不能将宣传广告与商品房合同等同看待。如果你对宣传广告中某个方面非常看重，那么你应该在合同的补充协议中明确注明，并约定任何违约行为的赔偿条款。对于现房，你可以通过实地考察来判断真伪。

购房合同条款的注意事项

1.明确宣传广告内容

在补充协议中明确将售楼书和其他广告的内容写入，这是维护购房者合法权益的重要方式。

2.明确办理房屋所有权证的时间

购销合同通常没有规定产权证办理的时间，因此需要在补充条款中约定。

3.明确按揭办理失败的责任

购房通常需要按揭，但有时按揭办理失败的原因复杂多样，可能是购房者、房地产开发商或银行等方面的原因。需要明确双方各自承担的责任。

4.明确公摊建筑面积

公摊面积分摊问题是面积争议最多的，一些开发商常常在公摊上做手脚。因此，需要与开发商明确约定公摊面积的具体数字和位置。

5.明确装修标准

对于精装修的房地产项目，必须明确装修的标准。不应使用含糊不清的表述，而是明确指定使用的品牌、颜色等。

结论

购房者通常会被售楼书中描绘的完美户型、美妙环境、先进配套设施和高水准物业管理所吸引。然而，入住后却发现广告中的承诺未能兑现，原本应该是绿油油草地的地方变成了冷冰冰的停车场。购房者应了解商品房广告欺诈的知识，以应对开发商的行为。如果需要，购房者可以请律师陪同签订购房合同，并约定相关补偿条款。