房地产融资性售后回租谁交税？

房地产融资性售后回租的税费问题

房地产融资性售后回租是指承租方为了融资目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，再将该资产租回的业务活动。根据国家税务管理规定，该业务涉及到多种税费的缴纳，具体如下：

1、增值税

根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》，承租方将资产出售给融资租赁企业后再租回时，增值税不需要征收。

2、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。因此，承租方在出售房产时需要缴纳土地增值税。

3、企业所得税

根据现行企业所得税法及相关规定，承租人出售资产的行为不被认定为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前的原账面价值计提折旧。租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

4、房产税

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》，融资租赁的房产需要按照房产余值缴纳房产税。

5、城镇土地使用税

根据《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。在融资性售后回租业务中，承租方出售资产后，资产所有权已转移，因此由出租人缴纳土地使用税。

6、印花税

根据相关规定，对银行及其金融机构经营的融资租赁业务，按照借款合同计税贴花。对于融资租赁合同以及出售租赁资产和购回租赁资产的合同，需要缴纳印花税。

7、契税

对于金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，需要缴纳契税。但在售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的情况下，免征契税。

综上所述，房地产融资性售后回租业务涉及到增值税、企业所得税、土地使用税、房产税、城镇土地使用税、印花税和契税等多种税费。具体的税费缴纳责任根据国家税务管理规定而定。