一、房屋共有建筑面积的确定方法

根据国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积的分摊原则如下：

1. 有权属分割文件或协议的情况下：

根据分割文件或协议的规定，按照文件或协议计算共有建筑面积的分摊。

2. 无权属分割文件或协议的情况下：

可以按照相关面积比例进行计算共有建筑面积的分摊。

共有建筑面积的分摊方法如下：

1. 多层商品住宅楼：

首先计算整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，然后按照各套内建筑面积的比例进行分摊。

2. 多功能综合楼：

分别计算整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后按照各功能区各套内建筑面积的比例进行分摊。

二、房屋共有建筑面积的内容

1. 共有建筑面积的内容包括：

电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时还包括为整幢房屋提供服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积的计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2. 共有建筑面积的计算方法：

将整幢建筑物的建筑面积减去各套内建筑面积的总和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即可得到整幢建筑物的共有建筑面积。

3. 共有建筑面积的分摊方法：

对于住宅楼而言，以幢为单位，根据以下计算公式进行分摊：

每套房的公摊面积 = 本幢楼的共有建筑面积 ÷ 本幢楼套内总面积 × 每套房套内面积。