租赁合同提前解除的法律规定

一、合同解除的情形

根据法律规定，房屋出租人可以在以下情况下解除租赁合同并收回租赁房屋或部分房屋：
1. 租赁协议到期，出租人按约收回租赁房屋；
2. 协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；
3. 承租人已有其他住房且长期闲置，不能充分利用租赁房屋；
4. 承租人故意或过失损坏租赁房屋、改变用途、拒绝修复或赔偿。
如果承租人不同意出租人提前解除租赁合同，出租人可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院调解或判决，以保护自己的合法权益。

二、提前解除租赁合同的赔偿

如果租赁合同中对提前解除有约定，应按约定办理；如果没有约定，需要考虑租赁合同是否能继续履行。只有在合同确实无法继续履行或履行变得不必要的情况下，才能解除合同。
对于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果合同未约定，承租人单方解除合同时应赔偿出租人的损失。一般情况下，剩余租期超过3个月的，赔偿金额按3个月租金计算；剩余租期不满3个月的，赔偿金额按剩余租期的租金计算。
需要注意的是，押金并非违约金，不能直接扣除。在房屋租赁合同中，通常会涉及出租人预先收取几个月租金作为押金的情况。如果发生争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金作为违约金。然而，押金并非提前解约的违约金。
押金的目的是为了保证承租人在使用过程中对租赁物造成的损害能够得到赔偿。只要租赁物没有受损，无论是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同，押金都应该退还。除非租赁合同明确约定，一方违约解除合同时，才可以以押金为标准确定约定的违约金数额。