司法解释处理租赁房屋转租问题的六项规则

转租合同的法律效力

根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人需要经出租人同意才能进行转租，否则转租将被视为无效。如果承租人经出租人同意转租，原租赁合同仍然有效，转租给第三人的行为将由承租人承担责任，如果第三人对租赁物造成损失，承租人需要赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

转租期限的限制

如果出租人同意转租，转租合同约定的租赁期限应当在承租人剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间将被视为无效。

出租人对转租的默示同意

如果出租人知道转租的事实，且没有明确表示反对，在六个月内未表示异议，则视为出租人同意转租，出租人不能主张转租合同无效。如果出租人主张转租合同无效，人民法院将不支持此主张。

次承租人的参与诉讼权利

转租合同的第三人即次承租人可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

次承租人的支付义务

如果承租人拖欠租金并要求解除合同，次承租人可以代替承租人支付租金违约金等费用。此行为被认为是合理的抗辩事由，超出部分可以抵扣租金或向承租人追偿。

次承租人的腾房义务和逾期使用费

在房屋租赁合同解除后，出租人有权要求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。