房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

新的民法典与合同法的关系

根据2021年1月1日生效的新的《民法典》，《合同法》及其相关解释的有效期为2020年12月31日止。从2021年1月1日起，《民法典》将取代《合同法》中与之相冲突的条款，并由新的司法解释来替代。

租赁合同的定义

根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。

房屋租赁合同纠纷的管辖适用

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二十八条的规定，房屋租赁合同纠纷适用于专属管辖。

不动产纠纷的定义

根据民事诉讼法第三十三条第一项的规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

不动产纠纷的管辖确定

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据不动产纠纷的性质，确定其管辖权。

不动产所在地的确定

对于已登记的不动产，以不动产登记簿所记载的地点为其所在地；对于未登记的不动产，则以其实际所在地为其所在地。

专属管辖的范围

根据规定，专属管辖的范围如下：1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖。2. 因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口作业地的法院管辖。3. 因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时的住所地或主要遗产所在地（根据价值大小来确定）的法院管辖。