房地产案件的专属管辖

房地产案件的专属管辖及其适用范围

专属管辖范围的界定

专属管辖是指法律对特定类型案件的管辖权做出的限制，限定了只有特定法院具有审理权。在房地产等不动产纠纷中，专属管辖仅适用于不动产的部分物权纠纷。

案情总结

虽然本案的交易标的是不动产，但其本质属于合同纠纷。根据一般规定，应当尊重当事人对管辖权的约定，将案件移送至乙方所在地即B区法院管辖。

案情描述

原告**公司（住所地在B区）与被告**公司签订了工业用房买卖合同，购买了位于A区的厂房。合同第十六条约定了争议解决方式：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。”在合同履行过程中，双方发生纠纷，原告选择向不动产所在地即A区法院起诉。被告认为根据双方约定，本案应由乙方所在地即B区法院管辖。

分歧及评析

关于本案的管辖问题，存在两种不同观点。一种观点认为，本案涉及的是位于A区的工业用房，属于不动产纠纷，应适用专属管辖规定，约定的争议解决方式违反了专属管辖的规定，因此应由A区法院管辖。另一种观点认为，尽管本案涉及不动产，但其本质属于合同纠纷，应适用合同纠纷的一般规定，尊重当事人对管辖权的约定，因此应将案件移送至乙方所在地即B区法院管辖。

对于这两种观点，支持第二种观点的理由如下：

1. 专属管辖范围的界定应从严，仅限于不动产的部分物权纠纷。根据相关法律解释，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。根据法治思想，对当事人诉权的限制应该严格限定在确有必要的范围内。对于与不动产有牵连关系但本质属于债权纠纷的案件，如购房款纠纷等，不属于不动产纠纷的范畴。因此，本案涉及的合同纠纷不应适用专属管辖规定。
2. 特殊类型的合同纠纷才适用不动产纠纷的专属管辖。根据相关法律解释规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，适用不动产纠纷的专属管辖。这是为了考虑到这些特殊类型的合同纠纷涉及当地土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，由不动产所在地法院专属管辖有利于案件的审理、执行以及统一裁判尺度，避免引起群体性纠纷等。对于不属于上述特殊类型的不动产合同纠纷，不应适用专属管辖规定。

因此，根据上述理由，本案应适用合同纠纷的一般规定，将案件移送至乙方所在地即B区法院管辖。